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▲2017元旦起新版定型化租約各家銀行信貸比較正式上路，崔媽媽基金會提醒5點注意事項。（圖／記者葉佳華攝）

馮麗芳說明，最常見的租屋糾紛，屬於租屋費用爭議，像是水電費如何收取、擔保金（押金）不得超過2個月房屋租金的總額都應記載於契約中，另信用代款那一間銀行比較好貸外，像是房屋修繕爭議，新版已規定，房屋修繕原則上由房東負責，除非另有約定或可歸責於房客的事由。

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另外，原房東是否同意房客將房屋轉租，也必須記載於契約當中，而二房東也務必先出示原房東同意轉租的文件證明，崔媽媽也提醒，一定要確認二房東已年滿20歲，才有權轉租！

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為了保障租屋族權益，內政部宣布房屋租賃定型化契約自2017年1月1日正式路上路，崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳提醒租客，包括從租屋前的招租廣告、契約審閱期、房屋可否轉租、押金與房屋修繕責任、以及退租等5大項目都要特別注意。

租約裡也得明訂租屋雙方可否提前終止租約、提前通知的期限，以及逕自終止租約的罰則等，讓房東與房客雙方在遇到租屋關係提前終止時能有所依循。

根據新版定型化契約規定，房東招租應如實刊登房屋現況與條件，因此，馮麗芳提醒，別因為招租廣告吸引，就貿然決定承租，親自看屋的步驟千萬不可少！

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定型化租約也賦予房客至少3天契約審閱期，也就是說，簽民間借貸利息約小額貸款率利最低銀行前務必堅持先帶契約書回去，仔細檢視條文，馮麗芳也舉出惡房東張淑晶曾用竄改條文訛詐房客的例子，另外，定型化契約規定「雙方各執1份契約正本」，並「不得約定承租人須繳回契約書」。

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